বিক্রেতা এর স্ট্যাম্প ডিউটি ​​- একটি খালেদা একটি কাঁটাচামচ কল করুন

সিঙ্গাপুরে, গত এক বছরে সম্পত্তি মূল্য এত দ্রুত বেড়েছে যে সরকার উদ্বিগ্ন ছিল। বাড়ির মালিকেরা তাদের উন্নয়নের যৌথ বিক্রয় থেকে উন্নত প্রতিযোগিতার আওতায় যারা তাদের প্রতি ঈর্ষা দেখেন। এটি একটি বিশেষ আইনকে বোঝায়, যার ফলে উন্নয়নে সমস্ত স্তরের ইউনিট বিক্রি করার জন্য একটি বিশেষ সংখ্যাগরিষ্ঠ মালিকদের অনুমতি দেওয়া হয়, যদিও এরকম একটি ছোট্ট সংখ্যালঘু আছে যারা বিক্রি করতে চায় না।

তবে, গত অর্ধেক বছরে, সমষ্টিগত বিক্রির বিকাশের অনেক মালিকরা কাঁদছেন! এই কারণ উত্থাপিত সরকার কর্মচারী স্ট্যাম্প ডিউটি ​​(বা "SSD") নামে একটি ট্যাক্স বাস্তবায়িত। মালিক যারা চার বছরের মধ্যে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে হয় এসএসডি দিতে হবে ভাগ্যবান জন্য (বা কিছু বলুন না দুর্ভাগ্যবশত) মালিকদের, এই শত শত হাজার ডলার হাজার হাজার ডলার হতে পারে

সর্বাধিক অসন্তুষ্ট মালিকরা ("অসুখী মালিক") যারা তাদের স্বপ্নের ঘরে প্রবেশ করে শুধুমাত্র দুই বা তিন মাসের মধ্যে, একটি সমষ্টিগত বিক্রয় কমিটি ("CSC") গঠিত হয় এবং অসুখী মালিকের স্বপ্নের বাড়ি হতে পারে তাদের অনুমতি ছাড়া বিক্রি অসুখী মালিক প্রতিবাদ করতে পারেন। তিনি বিক্রয় ব্লক করতে আদালতে আবেদন করতে পারেন। কিন্তু যদি সিএসসি আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় সব প্রয়োজনীয়তা নিরীক্ষণ করা হয়, বিক্রয় এগিয়ে যাবে। এবং যখন দুঃখের মালিক তার স্বপ্নের বাড়িটি হস্তান্তরের জন্য স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করে, তখন সিএসসি রেজিস্ট্রারকে সাইন করার জন্য রেজিস্ট্রারের আদালতে আবেদন করতে পারে। তারপর আঘাত হিসাবে অপমান যুক্ত হলে, CSC অসুখী মালিক এর স্ট্রাট ইউনিট SSD দিতে পারে এবং অসুখী মালিকের কারণে বিক্রয় আয় থেকে এসএসডি কাটা।

ন্যায়সঙ্গত হতে, এই যৌথ বিক্রয় পদ্ধতি একটি সমালোচনা নয়। সিঙ্গাপুর হল একটি গণতন্ত্র যা সংখ্যাগরিষ্ঠের শাসনে বিশ্বাস করে। অতএব, এমনকি একটি স্তর উন্নয়নে, একটি ছোট সংখ্যালঘু একটি বিশেষ সংখ্যাগরিষ্ঠ উপায় দিতে হতে পারে। ক্ষুদ্র সংখ্যালঘু, যেমন আমাদের অসুখী মালিক হিসাবে, যৌথ বিক্রয় থেকে আর্থিক ক্ষতির সম্মুখীন হবে না তা নিশ্চিত করার জন্য পর্যাপ্ত নিরাপত্তা ব্যবস্থা রয়েছে। কিন্তু এই ধরনের প্রতিশ্রুতিগুলি আঘাতমূলক আঘাত বা (উক্ত অপমানকে হালকা করা) প্রশমিত করার জন্য অপেক্ষাকৃত বালাম।

এই প্রশ্ন begs আইন সত্যিই সংখ্যালঘু মালিকদের এসএসডি দিতে প্রয়োজন?

সরকার স্পষ্টতা ("এসএসডি উদ্দেশ্য") কে বাধা দেওয়ার জন্য এসএসডি প্রয়োগ করে। এই উদ্দেশ্য অর্জন করা হয় যখন বাড়িতে মালিকদের এসএসডি প্রদানের প্রত্যাশা সম্মুখীন, তাদের বাড়ির বিক্রয় স্থগিত করার সিদ্ধান্ত নেয় আমাদের অসুখী মালিকের ক্ষেত্রে, তিনি সমষ্টিগত বিক্রয় বিরুদ্ধে প্রতিবাদ করার দ্বারা এসএসডি উদ্দেশ্য সঙ্গে লাইন অভিনয় করেছেন। তার প্রতিবাদ সত্ত্বেও, যদি তার বিশেষ বাড়িটি তার স্বপ্নের বাড়িটি বিক্রি করতে আসে, তাহলে এই অসুখী মালিক বিক্রির প্রতিরোধ করতে পারে না। কিভাবে এই অসুখী মালিক SSD প্রবর্তন SSD উদ্দেশ্যে পরিবেশন করবে? এটি প্রথম দ্বৈত হুমকির মুখে রয়েছে, আইনটি দুর্নীতিগ্রস্ত মালিকের স্বপ্নের বাড়িটি বিক্রি করার জন্য একটি CSC ক্ষমতায়নের জন্য এবং দ্বিতীয়ত অসুখী মালিকের উপর এসএসডি দায়বদ্ধতা আরোপ করা। এই অসুখী মালিকের উপর এসএসডি দায়বদ্ধতার প্রভাবটি তার প্রকৃত এসএসডি উদ্দেশ্য ছাড়াই আইনটি প্রসারিত বলে মনে হয়।

সিঙ্গাপুরের ইনল্যান্ড রেভিনিউ অথরিটি ("আইআরএএস") ওয়েবসাইটে একটি নির্দেশিকা রয়েছে যা বলছে যে সমষ্টিগত বিক্রয় মালিকদেরকে এসএসডি দিতে হবে - এমনকী আমাদের অসুখী মালিকের মতো এমনকি সংখ্যালঘু মালিকানাও। যদি প্রকৃত এসএসডি উদ্দেশ্য আমাদের অসুখী মালিককে ঢেকে না দেয়, তাহলে কি তিনি একটি অস্পষ্ট আইন সম্পর্কে অবহেলার শিকার?

এটা আমাদের আইন থেকে ফিরিয়ে নিয়ে আসে। শয়তান বিস্তারিত মধ্যে।

স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এক্ট বলেছে যে বিক্রেতারা তাদের ক্রয়ের চার বছরের মধ্যে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে এসএসডি দিতে হবে। এবং এই আমাদের ইউরেকা! মুহূর্ত।

এতে রয়েছে আমাদের জবাবদিহী মালিকের জন্য যে উত্তরটি লাগছে তার উত্তর। তিনি একজন বিক্রেতা নন এবং তিনি তাঁর স্বপ্নের বাড়ি বিক্রি করেননি। এটি তার বিরোধিতা সত্ত্বেও তার স্বপ্ন বাড়িতে বিক্রি যারা সর্বাধিক মালিকানাধীন হয়। সমষ্টিগত বিক্রয় চুক্তিটি বলে যে অধিকাংশ মালিকেরা উন্নয়নে সমস্ত স্তর ইউনিট বিক্রি করছেন। এটা বলে না যে সংখ্যালঘু মালিকরা বিক্রেতারা। এমনকি অর্ডার অফ কোর্ট বলে না যে সংখ্যালঘু মালিকরা বিক্রেতারা। কেউ আমাদের বিক্রেতার হিসাবে অসুখী মালিকের সাথে আচরণ করার জন্য এবং তার উপর এসএসডি দায় আরোপ করার কোন কারণ নেই। এটি তাই বিশেষ করে যখন আইনটির মূল এসএসডি উদ্দেশ্য আমাদের অসুখী মালিকের কাছে প্রসারিত হয় না।

অবশেষে, এটি লৌকিক আইন যে লেনদেনের পরিবর্তে স্ট্যাম্প ডিপোজিটের উপর প্রয়োগ করা হয়। আমাদের অসুখী মালিকের ক্ষেত্রে, যদি তিনি কোনও বিক্রয় চুক্তি বা হস্তান্তর যন্ত্রের সাথে স্বাক্ষরিত না হন, তবে এসএসডি দায়বদ্ধতাকে আকর্ষণ করার জন্য তার দ্বারা স্বাক্ষরিত কোনো ডকুমেন্ট নেই। অতএব, এটি আমাদের অসুখী মালিকের কাছ থেকে এসএসডি সংগ্রহের জন্য আইআরএএসএস এর জন্য অত্যাধিক নিদর্শন। এবং এসএসডি প্রদান করা হয়েছে যদি, আমাদের অসুখী মালিক আইআরএএস থেকে তার ফেরত পাওয়ার অধিকারী।

সুতরাং, গল্পের নৈতিকতা এই হয়। স্পেডকে স্পেড বলুন. একটি বিক্রেতা একটি বিক্রেতা কল করুন শুধু আমাদের অসুখী মালিককে একটি বিক্রেতা ডাকবেন না এবং তার কাছ থেকে SSD সংগ্রহ করবেন না।

জনাব এ।

অংশীদার - মালকিন ও ম্যাক্সওয়েল এলএলপি